Rédiger une annonce immobilière qui donne envie de visiter

Des photos lumineuses et fidèles

• Photographiez de jour, volets ouverts et lampes allumées. Pour les extérieurs, gardez le soleil dans votre dos ; pour une vue mer, choisissez l’heure où la lumière est la plus belle.
• Rangez et videz : plans de travail dégagés, objets personnels retirés, lits faits.
• Tenez l’appareil droit, à hauteur de poitrine, en mode paysage, depuis l’angle qui montre le mieux le volume de la pièce.
• Restez fidèle : corriger la luminosité est normal, masquer un défaut ou embellir la vue ne l’est pas. L’acheteur le découvrira à la visite.

Le bon ordre des photos

La première photo est celle qui fait cliquer : mettez-y l’atout principal du bien (séjour lumineux, terrasse, vue, façade, piscine). Enchaînez ensuite en suivant le parcours d’une visite : pièces de vie, cuisine, chambres, salles d’eau, puis extérieurs et stationnement. Un plan, même dessiné simplement, aide beaucoup les acheteurs à se projeter.

Un titre et une description utiles

Le titre résume l’essentiel : type de bien, nombre de pièces, surface, atout principal et quartier. Par exemple « Appartement 3 pièces de 68 m² avec terrasse vue mer, Boulouris ».

Dans la description, allez du plus important au détail : l’atout principal, la distribution des pièces, les extérieurs et le stationnement, l’état et les travaux récents, l’environnement (plage, commerces, écoles, transports à pied ou en voiture), puis les charges et la taxe foncière. Préférez les faits aux superlatifs : « 15 m² de terrasse plein sud » dit plus que « magnifique terrasse ».

Les mentions obligatoires

• les classes énergie et climat du DPE, sur toute annonce de vente de logement ;
• le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie indiqué par le DPE, avec l’année de référence des prix ;
• pour un logement classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » ;
• en copropriété : le fait que le bien est en copropriété, le nombre de lots, le montant moyen annuel de votre quote-part de charges courantes et, le cas échéant, les procédures en cours concernant la copropriété ;
• si le bien est exposé à des risques recensés, la mention indiquant que ces informations sont disponibles sur le site Géorisques ;
• le prix.

Indiquez aussi une surface exacte : en copropriété, la surface « loi Carrez », celle qui figurera au compromis ; pour une maison, la surface habitable. Une surface surestimée crée une déception à la visite et, en copropriété, une erreur de plus de 5 % permet à l’acheteur d’obtenir une baisse du prix après la vente.

Le bon prix dès le départ

C’est dans les premières semaines que votre annonce est la plus vue. Un prix trop élevé à ce moment-là gâche cet élan. Appuyez-vous sur les ventes réelles du secteur : notre estimation gratuite vous donne un prix et une fourchette, et le guide fixer le prix de vente détaille la méthode.

Les erreurs à éviter

• des photos sombres, floues ou prises au téléphone en mode portrait ;
• passer sous silence un défaut important : il apparaîtra à la visite, et un vendeur doit informer l’acheteur de ce qui peut décider de son achat ;
• une surface arrondie à la hausse ;
• publier l’adresse exacte ou son numéro de téléphone : le quartier suffit. Sur jevendmamaison.fr, votre numéro n’est jamais publié et les messages des acheteurs vous sont transmis par e-mail ;
• laisser une annonce inchangée pendant des mois sans revoir photos, texte ou prix.

Publier gratuitement sur jevendsmamaison.fr

Vous pouvez publier votre annonce gratuitement : elle est vérifiée avant sa mise en ligne, puis visible parmi les annonces de Fréjus et Saint-Raphaël.